Dans le cycle de vie d’un asset, il y a de nombreuses étapes qui correspondent de manière pragmatique à l’avancée des travaux des assets et à leur utilisation à plus ou moins long terme. Toutes ces étapes peuvent facilement être mieux maîtrisées grâce au BIM.
Le cycle de vie des assets correspond aux étapes qui vont de la conception et la construction d’un bâtiment, puis de l’exploitation et la maintenance de ce dernier jusqu’à sa déconstruction. S’il y a eu peu de révolution pratique, dans le processus de fabrication des bâtiments, à l’exception de la construction hors-site, le BIM est une véritable mutation dans la gestion des différentes étapes de la vie d’un asset. En effet, il va guider la « cordée » des intervenants tout au long du parcours de vie de l’asset, sur une base collaborative.
La conception et construction de l’asset, premiers usages du BIM
Le BIM permet de concevoir de manière compréhensible des formes complexes de construction et bâtiments au travers d’une modélisation claire. Grâce à de nombreuses simulations anticipées qu’il rend possible (on parle également de simulations prématurées), le BIM permet d’améliorer, au travers des différents projets successifs, la qualité de la construction. C’est aussi un moyen simple de travailler sur ce qu’on appelle le programme, c’est-à-dire la définition et l’optimisation de l’usage de l’asset. Ainsi le MOA, le MOE et le futur exploitant peuvent facilement visualiser les spécificités techniques et matériels que va imposer l’usage de l’asset.
Le démarrage des travaux offre pour la première fois une tangibilité à l’asset. Il ne s’agit plus ici d’une projection numérique. Ce dernier va réellement “prendre vie”. Même si on peut se dire que le BIM a un apport limité durant cette phase, en réalité le BIM est un excellent moyen de gérer les interventions des entreprises. Le fait de modéliser les phases de travaux permet d’anticiper et de gérer par les rotations des équipes par exemple. C’est aussi à la fin de cette étape que le dossier des ouvrages exécutés (DOE) et le dossier d’intervention ultérieur sur l’ouvrage (DIUO) vont être fournis à l’exploitant et au syndic dans le cadre d’une copropriété. En ayant assuré l’évolution de la maquette numérique tout au long de l’avancement des travaux de l’asset, ces dossiers vont correspondre en tout point à la réalité du bâtiment et faciliter ainsi son entretien.
Après la livraison, l’exploitation de l’asset
Durant la période d’exploitation et de gestion de l’asset le BIM est un outil de maintenance performant, chaque entreprise intervenante pouvant y retrouver avec précision la relation du passage et des gestes des autres entreprises, il permet ainsi d’éviter : les pertes d’information, les incompréhensions, les retards d’intervention (ex : réalisation du contrôle des DAAF, détecteurs autonome avertisseurs de fumées, et des extincteurs).
Enfin, usage moins maîtrisé mais tout aussi important, le BIM facilite les interventions à distance grâce à un guidage pas à pas au moyen via des photos commentées ou des notices explicatives associées aux éléments de l’asset directement accessible au sein d’une plateforme comme Kairnial. Ces informations à l’intention des agents d’entretien basés sur place permettent de faire baisser de manière significative le coût de la maintenance, du fait de la mobilisation sur place d’une équipe à l’effectif et à la spécialisation réduite au minimum.
Le BIM magnifie et valorise la mission du syndic en donnant à ses interventions une valeur « anti-gaspi » : remplacement du matériel uniquement lorsque c’est nécessaire, réduction des interventions, et réduction de l’ampleur des interventions (remplacer uniquement du brûleur et non de la chaudière par exemple). Il permet donc de maîtriser le poids des charges pour les locataires et propriétaires.
La déconstruction, dernière étape du cycle de vie de l’asset
La déconstruction des assets est très loin de l’image “rêvée” d’une boule géante venant se fracasser contre les murs de l’asset et entraînant ainsi sont effondrement. En réalité, cette étape nécessite un travail de préparation colossal puisqu’il faut à la fois prévoir le traitement et recyclage des matériaux mais aussi les dangers éventuels liés aux équipements. A titre d’exemple, un hôpital contient un grand nombre d’outils électroniques ou de déchets toxiques. Tous ces équipements, en étant contenus dans la maquette numérique et accessible via Kairnial, offrent la possibilité aux acteurs du projet d’anticiper et de prévoir quasiment l’ensemble des actions à entreprendre pour travailler en toute sécurité pour eux-mêmes et pour l’environnement.
Le BIM se révèle donc être un fil d’Ariane qui unit en même temps qu’il renseigne et guide les divers intervenants et utilisateurs dans le dédale des différentes étapes de la vie de l’asset. Avec une plateforme comme Kairnial, vous avez la possibilité d’optimiser les coûts d’acquisition du logiciel tout en renforçant votre réputation d’expert.
Sources :
